|
Allgemeines zu Immobilienlage
Die Kaufmotivation für Immobilien Wohneigentum als stabile sichere Kapitalanlage mit der Prognose zur Wertsteigerung einerseits oder der Selbstnutzung wegen negativer Rentenprognose im Hinblick auf mietfreies Wohnen nach Erreichen des Rentenalter andererseits steigt deutschlandweit auch in 2016 stetig weiter an. Diese wird gestützt durch das historisch tiefe Zinsniveau, das es auch Menschen mit mittlerem  Einkommen ermöglicht, eine Immobilie zu erwerben. Aus heutiger Sicht wird sich dieses Zinsniveau mittelfristig auch nicht ändern, was den Menschen Sicherheit bei der Kaufüberlegung gibt.
___
Auswahl der geeigneten Immobilie in Sachsen
Wer sich heute eine Immobilie in Bundesland Sachsen sucht, hat zahlreiche Möglichkeiten sich Informationen zu beschaffen, um das für ihn passende Objekt zu finden.
Man kann sich beispielsweise bei den kommunalen Immobilienportalen wie dem „Kommunalen Immobilienportal Sachen“, kurz KIB, genauer umsehen. Hier hat man die Möglichkeit, direkt die bevorzugte Kommune oder anhand der gewünschten PLZ geeignete Objekte zu selektieren. Es gibt weiterhin das Immobilien Portal der Sächsischen Zeitung und natürlich die hinreichend bekannten Portale der großen überregionalen Immobilienanbieter wie Immobilienscout24.
Eine weitere Möglichkeit der Suche nach der richtigen Immobilie ist, einen Blick in die regionalen Zeitungen zu werfen und die Anzeigen in den Dresdner Neuen Nachrichten oder der Sächsischen Zeitung zu studieren. Selbstverständlich steht dem Interessenten auch eine große Zahl regionaler Makler, falls gewünscht, zur Seite.
___
Immobilien in der Landeshauptstadt Sachsens finden
Sachsen bietet eine hohe Wohnqualität
Sachsen überzeugt seine Anleger und selbstnutzende Bewohner mit einer großen Vielzahl schöner energetisch sanierter Altbauten, die teilweise sogar denkmalgeschützt sind. Man findet diese meistens in den beliebten einwohnerstarken Städten in und um Dresden oder Leipzig. Diese Immobilien stellen eine sichere und renditestarke Anlage dar und bedeuten Wohnmöglichkeit mit hohem Wohnwert. Sie befinden sich mehrheitlich in nachgefragten innenstädtischen Lagen mit guter Infrastruktur.
 Wer nun anfängt, sich über Immobilien zu informieren, wird bald feststellen, dass sich im Unterschied zu anderen deutschen Standorten die Preise für Häuser bei einer Größe von 140 – 180 m² derzeit bei nur ungefähr günstigen € 250.00 bzw. einer Wohnfläche von 100 – 140 m² bei 195.000 € für sanierte Bestandsimmobilien auf stagnierendem Preisniveau bewegen.
Dem gegenüber beträgt der durchschnittliche Quadratmeter Preis für Wohnungen bei sanierten Bestandsimmobilien ca. 1.700/m², was bei einer Größe von 80 – 120 m² mit ca. 2.280 €/m² zu Buche schlägt, im Bereich von 40 – 80 m² liegen die Preise bei ungefähr 1.370/m² und steigen derzeit nur ganz moderat, ebenfalls günstig im Vergleich zum übrigen Bundesgebiet.
___
Kalkulation für eine Immobilienfinanzierung in Sachsen
Günstig für die Kalkulation zur Finanzierung einer Wunschimmobilie ist neben einem derzeit historisch tiefen Zinssatz auch die Tatsache, dass man in Sachsen beim Kauf nur eine im Verhältnis zum restlichen Bundesgebiet niedrige Grunderwerbssteuer von derzeit 3,5 % entrichten muss, ein entscheidender Vorteil sowohl für den Kapitalanleger als auch den Eigennutzer.
Kapitalanleger können je nach Kommune und Ausstattung bzw. Art der Immobilie mit Mieteinnahmen von ca. 6 – 7 € /m² bei saniertem Altbau rechnen.
Über Möglichkeiten zu steuerlichen Vorteilen und Absetzbarkeit im Hinblick auf Sanierung von Altbauten oder denkmalgeschützten Immobilien informieren bei Bedarf ausgebildete Fachleute.
___
Résumé – Wo und wie sich Immobilienkäufe lohnen
Insgesamt können für die Überlegung zum Kauf einer Immobilie in Sachsen nachstehende weitergehende, allgemein positive wirtschaftliche Aspekte, die sich unter anderem auch den hiesigen Braunkohletagebau und die Kraftwerke stützen, für das Bundesland hinzugezogen werden:
Die Erwerbslosenquote betrug im Februar 2016 nur ca. 7,8 %, was auf jeden Fall solvente Mieter verspricht.
Die Industrie erlangte einen Gesamtumsatz von € 4,7 Milliarde im Februar 2016 - dies waren 5,8 Prozent mehr als ein Jahr zuvor.
Im Bauhauptgewerbe wurde ein Gesamtumsatz im Februar 2016 mit € 231 Millionen erreicht, um 18,0 Prozent höher als vor Jahresfrist.
Der Umsatz im Einzelhandel lag im Februar 2016 nominal 7,1 Prozent über Vorjahresniveau.
Diese Fakten, zusammen mit dem passenden Objekt, empfehlen eindeutig eine Investition in eine Immobilie am Standort Sachsen.
(Alle genannten Daten stammen von www.statistik.sachsen.de)
|
___
